Planejamento, monitoramento e execução de manutenções, reformas e inspeções prediais

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Ao final desse curso espera-se que você seja capaz de:Conteúdos que serão abordados:
Identificar as diferentes tipologias de edificações e compreender a importância de sua manutenção para garantir a segurança, qualidade e longevidade.Reconhecer as mudanças tecnológicas, econômicas e culturais nas necessidades de manutenção predial e aprender a implementar estratégias preventivas para valorização imobiliária e segurança.A diversidade de edificações em nosso cotidiano e sua manutençãoExemplos práticos de tipos de edifícios e suas funcionalidadesReflexão sobre a necessidade de manutenção nas edificações utilizadasGarantia de qualidade e segurança através da manutenção predialO papel das edificações no suporte a atividades produtivasImportância da manutenção para a longevidade das construçõesInício precoce da manutenção para prevenir redução da vida útilConsequências econômicas, ambientais e sociais da falta de manutençãoManutenção como garantia de desempenho e atendimento das necessidades dos usuáriosO conceito de desempenho requerido em edificações e sua manutençãoPrevenção do processo de envelhecimento das edificações através da manutençãoImportância da manutenção preventiva e suas funçõesAdaptação das edificações às mudanças tecnológicas, econômicas e culturaisA relação entre manutenção predial e valorização imobiliáriaSegurança das edificações, usuários e entorno como prioridade da manutenção
Desenvolver habilidades para criar um programa de manutenção personalizado que atenda às especificidades de cada condomínio, incorporando a análise de projetos, memoriais, e manuais, bem como a consideração da idade da edificação e a utilização de relatórios de inspeção e histórico de manutenções.Aprimorar a capacidade de planejar, orçar e contratar serviços de manutenção de forma eficaz, considerando a importância da documentação, a análise de propostas, a qualificação técnica e a experiência dos prestadores, além de implementar meios de controle e segurança durante a execução das manutenções.Importância de um programa de manutenção personalizado para cada condomínioConsideração de projetos, memoriais e manuais na elaboração do programaNecessidade de manutenções simplificadas para tarefas rotineirasInfluência da idade da edificação no planejamento de manutençãoUtilização de relatórios de inspeção e histórico de manutenções na elaboração do programaImpacto das condições climáticas na necessidade de manutençãoPriorização de serviços baseada em diversos critérios, incluindo a previsão financeiraEstrutura do programa de manutenção incluindo designação de sistemas e periodicidadeImportância da documentação referencial na comprovação de manutençõesConfigurações variáveis do programa de manutenção conforme a necessidade do condomínioDiferenciação entre projeto, laudo e planta na gestão de manutençõesEstratégias para o planejamento anual de manutenção considerando recursos disponíveisConsiderações para orçamentação e análise de propostas de manutençãoCritérios para a contratação de serviços de manutenção, incluindo qualificação técnica e experiênciaImportância dos meios de controle e segurança na execução de manutenções
Compreender os requisitos para a documentação eficaz do sistema de manutenção, reconhecendo a relevância da NBR 5674 na organização e atualização constante desses registros para garantir transparência e responsabilidade na gestão.Desenvolver habilidades para avaliar e melhorar a qualidade e eficiência do sistema de manutenção, utilizando indicadores de desempenho e adaptando o sistema às necessidades específicas da edificação, além de entender as responsabilidades do síndico e a importância de uma gestão delegada efetiva.Aprofundamento nos requisitos para documentação do sistema de manutenção.Importância da NBR 5674 na estruturação de documentação e registro.Necessidade de manter a documentação permanentemente atualizada.Identificação de responsáveis e garantia de transparência na gestão.Componentes essenciais da estrutura de documentação e registros.Arquivamento e registro de serviços de manutenção realizados.Importância do fluxo definido de documentação no condomínio.Recuperabilidade e disponibilidade da documentação de manutenção.Início do tópico sobre acompanhamento da qualidade e eficiência do sistema de manutenção.Avaliação da eficiência do sistema de manutenção através de indicadores.Aplicação de diferentes metodologias de pesquisa com os condôminos.Definição e avaliação dos indicadores de eficiência da manutenção.Personalização do sistema de manutenção conforme especificidades da edificação.Responsabilidades do síndico conforme código civil e normas técnicas.Importância da responsabilização e gestão da manutenção delegada a empresas ou profissionais.
Compreender e aplicar os aspectos da NBR 5674 na gestão da manutenção de edificações, reconhecendo a importância da manutenção preventiva e corretiva para a segurança e a vida útil das construções.Identificar e classificar anomalias construtivas e falhas de manutenção, desenvolvendo habilidades para planejar e executar a manutenção de itens críticos, sistemas hidrossanitários, elevadores e instalações elétricas, visando minimizar riscos e prejuízos.Relação entre manutenção e segurança das construçõesIdentificação da necessidade de manutenção através de desempenho e utilizaçãoRequisitos de desempenho e sua relação com manutenção periódicaPeriodicidade de manutenção segundo NBR 5674 de 2012Análise de anomalias nas edificações e suas origensClassificação e impacto das falhas de manutençãoImportância de um planejamento e execução adequados da manutençãoManutenção de itens críticos para evitar danos e prejuízosAbordagem de infiltrações como problema recorrente em edificaçõesManutenção preventiva e corretiva em sistemas hidrossanitáriosSegurança e eficiência na manutenção de elevadoresRelevância da manutenção elétrica para evitar riscosResponsabilidade na manutenção de áreas comuns e sistemas de gás
Compreender a gestão de reformas e a aplicação da NBR 16280 para garantir a segurança e conformidade nas alterações de edificações.Identificar as responsabilidades do síndico, proprietário e profissionais técnicos no processo de reforma, enfatizando a importância da documentação adequada e da supervisão técnica.Conceito de gestão de reformas segundo a NBR 16280A evolução das necessidades residenciais e a busca por alteraçõesOs parâmetros técnicos essenciais para a segurança nas reformasO papel da NBR 16280 na reforma de edificaçõesContexto histórico e necessidade da norma NBR 16280A responsabilidade técnica e a importância da presença de profissionais habilitadosA sistemática organizada de procedimentos na gestão de reformasO escopo da NBR 16280 para a prevenção de perdas de desempenhoA segurança como prioridade na execução de reformasA documentação essencial e a supervisão técnica nas reformasDiretrizes para a gestão de reformas e a preservação da segurançaA elaboração e a importância do plano de reformaAs responsabilidades do síndico, proprietário e profissionais técnicosA organização e guarda da documentação das reformas para futuras referências
Entender a aplicabilidade e os benefícios da nova norma de inspeção predial para melhorar a gestão e a manutenção de edifícios, reconhecendo a importância dos laudos de inspeção para a tomada de decisões informadas.Desenvolver habilidades para identificar profissionais qualificados, elaborar planos de manutenção eficazes e aplicar as recomendações dos laudos de inspeção predial para garantir a segurança e a longevidade das estruturas de edificações.Compreensão da norma de inspeção predial e sua importância para profissionais e gestores de condomínios.Metodologia e parâmetros definidos pela norma para a realização de inspeções prediais.Identificação dos profissionais habilitados para executar a inspeção predial segundo os critérios da norma.Importância do laudo de inspeção predial para a gestão e manutenção de edificações.Análise das condições técnicas da edificação, incluindo anomalias e patologias.Avaliação da gestão da manutenção por meio da inspeção predial.Classificação e tratamento das irregularidades identificadas na inspeção.Orientações sobre como proceder após a recepção do laudo de inspeção predial.Elaboração e execução de planos de manutenção baseados nos resultados da inspeção.Periodicidade recomendada para a realização de inspeções prediais e sua justificativa.Diferenciação entre manutenção preventiva e corretiva com base na inspeção.Papel da documentação e histórico de manutenção na avaliação da inspeção predial.Relevância do registro de responsabilidade técnica (ART ou RRT) na inspeção predial.Integração das normas relacionadas à inspeção, manutenção e reforma de edificações.Estratégias para mitigar riscos técnicos e econômicos através de inspeções regulares.
Compreender as diferenças e identificar os requisitos entre as normas regulamentadoras e técnicas, incluindo regulamentações obrigatórias de segurança e saúde no trabalho, padrões voluntários, e especificações da NBRAs diferenças entre normas regulamentadoras, as regulamentações de segurança e saúde obrigatórias no trabalho e os padrões técnicos voluntários.Os requisitos da NBR  para desempenho de edificações habitacionais, padrões relacionados à durabilidade, segurança, conforto térmico e acústico.A importância de manuais de uso, operação e manutenção das edificações, os requisitos da, informações necessárias para a conservação dos imóveis.A importância da manutenção preventiva e corretiva em edificações, sua segurança e funcionalidade.Normas técnicas em reformas de edificações e na manutenção de áreas comuns como playgrounds e piscinas, ambientes seguros e bem conservados.

Professor(a) do curso

Aline Mendes

Arquiteta e Urbanista com MBA em Gestão de Projetos.
Experiência de seis anos em desenvolvimento de projetos arquitetônicos e de interiores - residenciais, comerciais, corporativos e governamentais. Acompanhamento, fiscalização e orçamentação de obras. Gerenciamento de stakeholders. Atuação como gerente de equipe de desenvolvimento de projetos de alto padrão. Gestão da qualidade em projetos e obras civis. Implantação de processos de melhoria e produtividade (PBQP-H e Gestão da rotina do trabalho).

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