Planejamento, monitoramento e execução de manutenções, reformas e inspeções prediais

Ao final desse curso espera-se que você seja capaz de:

• Identificar as diferentes tipologias de edificações e compreender a importância de sua manutenção para garantir a segurança, qualidade e longevidade.
• Reconhecer as mudanças tecnológicas, econômicas e culturais nas necessidades de manutenção predial e aprender a implementar estratégias preventivas para valorização imobiliária e segurança.
• Desenvolver habilidades para criar um programa de manutenção personalizado que atenda às especificidades de cada condomínio, incorporando a análise de projetos, memoriais, e manuais, bem como a consideração da idade da edificação e a utilização de relatórios de inspeção e histórico de manutenções.
• Aprimorar a capacidade de planejar, orçar e contratar serviços de manutenção de forma eficaz, considerando a importância da documentação, a análise de propostas, a qualificação técnica e a experiência dos prestadores, além de implementar meios de controle e segurança durante a execução das manutenções.
• Compreender os requisitos para a documentação eficaz do sistema de manutenção, reconhecendo a relevância da NBR 5674 na organização e atualização constante desses registros para garantir transparência e responsabilidade na gestão.
• Desenvolver habilidades para avaliar e melhorar a qualidade e eficiência do sistema de manutenção, utilizando indicadores de desempenho e adaptando o sistema às necessidades específicas da edificação, além de entender as responsabilidades do síndico e a importância de uma gestão delegada efetiva.
• Compreender e aplicar os aspectos da NBR 5674 na gestão da manutenção de edificações, reconhecendo a importância da manutenção preventiva e corretiva para a segurança e a vida útil das construções.
• Identificar e classificar anomalias construtivas e falhas de manutenção, desenvolvendo habilidades para planejar e executar a manutenção de itens críticos, sistemas hidrossanitários, elevadores e instalações elétricas, visando minimizar riscos e prejuízos.
• Compreender a gestão de reformas e a aplicação da NBR 16280 para garantir a segurança e conformidade nas alterações de edificações.
• Identificar as responsabilidades do síndico, proprietário e profissionais técnicos no processo de reforma, enfatizando a importância da documentação adequada e da supervisão técnica.
• Entender a aplicabilidade e os benefícios da nova norma de inspeção predial para melhorar a gestão e a manutenção de edifícios, reconhecendo a importância dos laudos de inspeção para a tomada de decisões informadas.
• Desenvolver habilidades para identificar profissionais qualificados, elaborar planos de manutenção eficazes e aplicar as recomendações dos laudos de inspeção predial para garantir a segurança e a longevidade das estruturas de edificações.
• Compreender as diferenças e identificar os requisitos entre as normas regulamentadoras e técnicas, incluindo regulamentações obrigatórias de segurança e saúde no trabalho, padrões voluntários, e especificações da NBR.

Conteúdos que serão abordados:

• A diversidade de edificações em nosso cotidiano e sua manutenção
• Exemplos práticos de tipos de edifícios e suas funcionalidades
• Reflexão sobre a necessidade de manutenção nas edificações utilizadas
• Garantia de qualidade e segurança através da manutenção predial
• O papel das edificações no suporte a atividades produtivas
• Importância da manutenção para a longevidade das construções
• Início precoce da manutenção para prevenir redução da vida útil
• Consequências econômicas, ambientais e sociais da falta de manutenção
• Manutenção como garantia de desempenho e atendimento das necessidades dos usuários
• O conceito de desempenho requerido em edificações e sua manutenção
• Prevenção do processo de envelhecimento das edificações através da manutenção
• Importância da manutenção preventiva e suas funções
• Adaptação das edificações às mudanças tecnológicas, econômicas e culturais
• A relação entre manutenção predial e valorização imobiliária
• Segurança das edificações, usuários e entorno como prioridade da manutenção
• Importância de um programa de manutenção personalizado para cada condomínio
• Consideração de projetos, memoriais e manuais na elaboração do programa
• Necessidade de manutenções simplificadas para tarefas rotineiras
• Influência da idade da edificação no planejamento de manutenção
• Utilização de relatórios de inspeção e histórico de manutenções na elaboração do programa
• Impacto das condições climáticas na necessidade de manutenção
• Priorização de serviços baseada em diversos critérios, incluindo a previsão financeira
• Estrutura do programa de manutenção incluindo designação de sistemas e periodicidade
• Importância da documentação referencial na comprovação de manutenções
• Configurações variáveis do programa de manutenção conforme a necessidade do condomínio
• Diferenciação entre projeto, laudo e planta na gestão de manutenções
• Estratégias para o planejamento anual de manutenção considerando recursos disponíveis
• Considerações para orçamentação e análise de propostas de manutenção
• Critérios para a contratação de serviços de manutenção, incluindo qualificação técnica e experiência
• Importância dos meios de controle e segurança na execução de manutenções
• Aprofundamento nos requisitos para documentação do sistema de manutenção
• Importância da NBR 5674 na estruturação de documentação e registro
• Necessidade de manter a documentação permanentemente atualizada
• Identificação de responsáveis e garantia de transparência na gestão
• Componentes essenciais da estrutura de documentação e registros
• Arquivamento e registro de serviços de manutenção realizados
• Importância do fluxo definido de documentação no condomínio
• Recuperabilidade e disponibilidade da documentação de manutenção
• Início do tópico sobre acompanhamento da qualidade e eficiência do sistema de manutenção
• Avaliação da eficiência do sistema de manutenção através de indicadores
• Aplicação de diferentes metodologias de pesquisa com os condôminos
• Definição e avaliação dos indicadores de eficiência da manutenção
• Personalização do sistema de manutenção conforme especificidades da edificação
• Responsabilidades do síndico conforme código civil e normas técnicas
• Importância da responsabilização e gestão da manutenção delegada a empresas ou profissionais
• Relação entre manutenção e segurança das construções
• Identificação da necessidade de manutenção através de desempenho e utilização
• Requisitos de desempenho e sua relação com manutenção periódica
• Periodicidade de manutenção segundo NBR 5674 de 2012
• Análise de anomalias nas edificações e suas origens
• Classificação e impacto das falhas de manutenção
• Importância de um planejamento e execução adequados da manutenção
• Manutenção de itens críticos para evitar danos e prejuízos
• Abordagem de infiltrações como problema recorrente em edificações
• Manutenção preventiva e corretiva em sistemas hidrossanitários
• Segurança e eficiência na manutenção de elevadores
• Relevância da manutenção elétrica para evitar riscos
• Responsabilidade na manutenção de áreas comuns e sistemas de gás
• Conceito de gestão de reformas segundo a NBR 16280
• A evolução das necessidades residenciais e a busca por alterações
• Os parâmetros técnicos essenciais para a segurança nas reformas
• O papel da NBR 16280 na reforma de edificações
• Contexto histórico e necessidade da norma NBR 16280
• A responsabilidade técnica e a importância da presença de profissionais habilitados
• A sistemática organizada de procedimentos na gestão de reformas
• O escopo da NBR 16280 para a prevenção de perdas de desempenho
• A segurança como prioridade na execução de reformas
• A documentação essencial e a supervisão técnica nas reformas
• Diretrizes para a gestão de reformas e a preservação da segurança
• A elaboração e a importância do plano de reforma
• As responsabilidades do síndico, proprietário e profissionais técnicos
• A organização e guarda da documentação das reformas para futuras referências
• Compreensão da norma de inspeção predial e sua importância para profissionais e gestores de condomínios
• Metodologia e parâmetros definidos pela norma para a realização de inspeções prediais
• Identificação dos profissionais habilitados para executar a inspeção predial segundo os critérios da norma
• Importância do laudo de inspeção predial para a gestão e manutenção de edificações
• Análise das condições técnicas da edificação, incluindo anomalias e patologias
• Avaliação da gestão da manutenção por meio da inspeção predial
• Classificação e tratamento das irregularidades identificadas na inspeção
• Orientações sobre como proceder após a recepção do laudo de inspeção predial
• Elaboração e execução de planos de manutenção baseados nos resultados da inspeção
• Periodicidade recomendada para a realização de inspeções prediais e sua justificativa
• Diferenciação entre manutenção preventiva e corretiva com base na inspeção
• Papel da documentação e histórico de manutenção na avaliação da inspeção predial
• Relevância do registro de responsabilidade técnica (ART ou RRT) na inspeção predial
• Integração das normas relacionadas à inspeção, manutenção e reforma de edificações
• Estratégias para mitigar riscos técnicos e econômicos através de inspeções regulares
• As diferenças entre normas regulamentadoras, as regulamentações de segurança e saúde obrigatórias no trabalho e os padrões técnicos voluntários
• Os requisitos da NBR para desempenho de edificações habitacionais, padrões relacionados à durabilidade, segurança, conforto térmico e acústico
• A importância de manuais de uso, operação e manutenção das edificações, os requisitos da, informações necessárias para a conservação dos imóveis
• A importância da manutenção preventiva e corretiva em edificações, sua segurança e funcionalidade
• Normas técnicas em reformas de edificações e na manutenção de áreas comuns como playgrounds e piscinas, ambientes seguros e bem conservados